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限购放松后六合房主涨房价?不存在

2019-11-08 14:31:26 来源:网络

扬子晚报(记者马左博)作为南京楼市需求最大的行业之一,六合区本周调整了购房限制政策,使具有大专以上学历的外国人可以在六合购房,无需社会保障。新规定颁布后,市场上立即展开了热烈的讨论。一些人认为购买者数量的增加可能会导致房主提供的价格上涨。真的是这样吗?记者对此进行了采访。

六合市购房限制政策的调整主要是为了降低外国人的购房门槛。以前,当外国人在六合发放购买证明时,他们需要提供过去3年累计2年的社会保障或个人税务证明。调整后,只要你有大专以上学历,并能提供南京居住证和教育证明,你就可以在六合房地产登记中心出具购房证明。有关人士强调,调整主要是为了实施吸引人才的战略,而“放宽”购买限制政策不是首要考虑。

业内人士预计,由于六合区属于南京传统的难用区,交通便利,地铁等轨道交通可以直接到达主城区,因此降低购买门槛将吸引更多外国人在六合买房。《扬子晚报》的记者在网上看到,截至昨日,今年以来,该市已售出65,000套新房,其中4,375套在六合出售,居三大远郊之首。另外两个地区分别是丽水8162个和高淳6481个。从新房存量来看,六合有5300套,高淳有4360套,丽水只有2267套。

不难看出,在三个急需的行业中,六合排名较低,因此迫切需要吸引外国人在六合买房市场参与者告诉扬子晚报,在限购政策调整后,一些人预计当地二手房价格会有一定的上涨,但事实并非如此。据安居客网站统计,六合区10月份的整体平均价格为15,573元/㎡,比9月份略微上涨136元/㎡,涨幅0.89%。分析人士指出,这主要是由于出售房屋的地区不同,与业主报价没有多大关系。

让我们看看一些当地房屋的报价信息。链接网扬子晚报记者发现,六合二手房价在12,000元/㎡至20,000元/㎡之间,例如六合主城区滨河新苑79平方米房价为980,000元,单价为12,406元/㎡;龙池翠洲89平方米房价为136万元,单价为15157元/㎡;怡景佳花园95平方米精装房价格为232万元,单价为24422元/平方米。中介机构告诉扬子晚报,在过去的两天里,很少有房主主动要求调价。有些人不知道放宽购买限制的消息。然而,他们认为即使房主知道了这个消息,他也不会贸然提价。“原来,房子不太容易卖,竞争非常激烈。首先提价的人肯定卖不出去!”一位中间人说。

《扬子晚报》记者注意到,由于政府限价令等因素的影响,目前新房价格不会调整。新房当地价格为15,000-20,000元/㎡,与二手房价格基本相同。例如,保利荣盛何玥、冠城大同蓝县、恒大健康谷、元阳唐越景观都有出售。业内人士表示,在房地产市场政策不发生重大变化的前提下,南京市急需行业的整体价格将保持稳定,买卖双方无需过于担心。

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